Такса вход – как се определя
Законът не определя сума. Таксата се състои от три части, а общото събрание решава колко е всяка и как се дели. Ето какво казва ЗУЕС за всяка от тях.
Трите части на таксата
1. Разходи за поддържане
Ток, вода, отопление и почистване на общите части, абонаментното обслужване на асансьора и други разноски за поддържането им (§ 1, т. 11а от допълнителните разпоредби на ЗУЕС).
2. Разходи за управление
Например възнагражденията на управителя, касиера и контрольора, ако общото събрание е определило такива (чл. 19, ал. 7). При професионален управител тук влиза цената по договора.
3. Фонд „Ремонт и обновяване“
Всеки собственик внася месечна вноска по идеални части. Размерът се определя от общото събрание, но не може да е по-малък от един процент от минималната работна заплата за страната (чл. 50, ал. 2). Парите се държат в отделна сметка на етажната собственост (чл. 50, ал. 3). Харчат се за ремонти, оборудване и мерките от техническия паспорт или за друго, решено от общото събрание (чл. 50, ал. 4).
Отделно от фонда, разходите за ремонт, решен от общото събрание, се делят по идеални части (чл. 48, ал. 3).
На човек, по идеални части или на обект
Разходите за управление и поддържане по правило се делят поравно на човек – собственици, ползватели, обитатели и членовете на домакинствата им, независимо от етажа (чл. 51, ал. 1). Общото събрание може да избере един от три начина (чл. 51, ал. 9):
- поравно на човек; за необитаем обект се плаща като за един обитател;
- според процента идеални части на обекта;
- поравно на самостоятелен обект.
Освен това:
- Децата под 6 години не плащат, когато разходите се делят на човек (чл. 51, ал. 2).
- Обект, в който се пребивава до 30 дни в годината, плаща като за един човек (чл. 51, ал. 1).
- Офис или магазин с клиенти плаща от трикратния до петкратния размер, с мотивирано решение на общото събрание. Ако има отделен вход, плаща като останалите (чл. 51, ал. 5 и 6).
- Всяко куче или друго животно, което се извежда, се брои като един обитател за тока, водата, отоплението, почистването и асансьора. Важи, когато разходите се делят на човек (чл. 51, ал. 7).
Първият етаж не е освободен от асансьора. Абонаментът е разход за поддържане и се дели по избрания от събранието начин.
Ако съсед не плаща
Таксата се дължи по решение на общото събрание. Решението се изпълнява в срока, записан в него. Ако срок няма, срокът е 14 дни от съобщението за протокола (чл. 38, ал. 1).
След това управителят може да поиска от районния съд заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1, т. 1 от ГПК. Към заявлението се прилага препис от решението (чл. 38, ал. 2). Затова размерът на таксата и начинът на разпределение трябва да са приети с решение и записани в протокол.
Как се свиква събранието и как се пише протоколът – вижте образците и страницата „Смяна на домоуправител“.
Асансьор, деца, празен апартамент
Законът не прави изключение за първия етаж. Абонаментното обслужване на асансьора е разход за поддържане (§ 1, т. 11а от допълнителните разпоредби на ЗУЕС). Той се разпределя поравно на човек независимо от етажа, по идеални части или поравно на обект – според решението на общото събрание (чл. 51, ал. 1 и 9 ЗУЕС).
Децата под 6 години не плащат разходите за управление и поддържане, когато те се делят на човек (чл. 51, ал. 2 ЗУЕС). Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ е на собственика и се плаща по идеални части.
Да. За обект, в който се пребивава до 30 дни в годината, се плаща като за един човек (чл. 51, ал. 1 ЗУЕС). Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ се дължи по идеални части, независимо дали някой живее там.
Размерът се определя от общото събрание и се дели по идеални части. Не може да е по-малък от един процент от минималната работна заплата за страната на месец (чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС).
Ако решението на общото събрание не е изпълнено в срок, управителят може да поиска от съда заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1, т. 1 от ГПК. Към заявлението се прилага препис от решението (чл. 38 ЗУЕС).
Искате таксата да се събира и отчита без вас?
В сградите, които управляваме, събираме таксата, плащаме общите сметки и водим фонда отделно. Отчетите и справките са в платформата.
