Образци за етажната собственост

Покана за общо събрание, протоколи, пълномощно и съобщение за протокола – в Word, готови за попълване. При всеки образец пише какво изисква законът и в какъв срок.

Покана за общо събрание

С дневен ред, предложения за решения и място за датата и часа на поставяне.

Поставя се на видно място на входа поне 7 дни преди събранието, а при неотложен случай – поне 24 часа преди него.
Върху поканата се пишат датата и часът на поставяне.
Съдържа дневния ред, датата, часа и мястото, електронния адрес на управителя, а при неприсъствено гласуване – проекторешенията и срока.

чл. 13 ЗУЕС Изтегли в Word (37 KB)

Протокол за поставяне на поканата

Кой, кога и къде на входа е поставил поканата.

Законът изисква протокол за поставянето, а не само самата покана.
Подписват го лицата, които свикват събранието.

чл. 13, ал. 1 ЗУЕС Изтегли в Word (36 KB)

Пълномощно за общо събрание

Когато собственикът не може да дойде и изпраща свой представител.

Представител може да бъде пълнолетен член на домакинството, вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик.
Друго лице – само с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
Едно лице представлява най-много трима собственици. Копие от пълномощното се прилага към протокола.

чл. 14 ЗУЕС Изтегли в Word (37 KB)

Протокол от общо събрание

С таблици за присъстващите и за гласуването по всяка точка.

Записват се присъстващите, идеалните им части и номерът на обекта, как е гласувал всеки, същността на изказванията и приетите решения.
Изготвя се до 7 дни след събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика.
Решения извън обявения дневен ред не се приемат, освен в неотложни случаи.

чл. 16 ЗУЕС Изтегли в Word (37 KB)

Съобщение за изготвен протокол

Съобщението за входа и протокол за поставянето му – на две страници.

Поставя се на входа в 7-дневния срок за протокола.
За поставянето се съставя протокол от управителя и един собственик, ползвател или обитател.
Протоколът може да се оспори писмено пред управителя до 7 дни от съобщението, а ако собственикът отсъства – до един месец.

чл. 16, ал. 7 и 9 ЗУЕС Изтегли в Word (37 KB)

Образците следват Закона за управление на етажната собственост в сила към 20.10.2026 г. Не са правен съвет – при спор се обърнете към юрист.

Домова книга

Книга на етажната собственост

Домовата книга по закон се казва „книга на етажната собственост“. Води се за всяка сграда или вход – на хартия или като електронен документ. В нея се вписват обектите, идеалните части, собствениците и ползвателите, членовете на домакинствата и временно живеещите повече от 30 дни (чл. 7 ЗУЕС).

Образците на книгата и на декларацията за вписване ги утвърждава министърът на регионалното развитие и благоустройството, затова не правим свои. Свалете официалните от сайта на МРРБ: образци по ЗУЕС на mrrb.bg.

Новият собственик или ползвател подава декларацията до 15 дни от придобиването или от началото на наема. Може да я изпрати и на електронния адрес на управителя (чл. 7, ал. 3 ЗУЕС).

Въпроси

Срокове и кворум

Поне 7 дни преди датата на събранието, на видно и общодостъпно място на входа. При неотложен случай – поне 24 часа преди него. Датата и часът на поставяне се пишат върху поканата и се съставя протокол (чл. 13, ал. 1 ЗУЕС).

Пълнолетен член на домакинството ви, вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик. Друго лице може да ви представлява с нотариална заверка на подписа или ако е адвокат. Едно лице представлява най-много трима собственици (чл. 14 ЗУЕС).

Когато са представени поне 51 на сто идеални части от общите части. Ако няма кворум, събранието се отлага с един час и се провежда при поне 26 на сто. Ако и тогава няма, провежда се на следващия ден в същия час и място, колкото и да са представени (чл. 15, ал. 1–3 ЗУЕС). Ако един собственик има над половината идеални части, кворумът е 75 на сто (чл. 15, ал. 4 ЗУЕС).

До 7 дни след събранието. Подписват го председателстващият и протоколчикът, а на входа се поставя съобщение, че протоколът е готов (чл. 16, ал. 6 и 7 ЗУЕС).

Професионален домоуправител

Не искате да се занимавате с покани и протоколи?

В сградите, които управляваме, подготвяме поканите и протоколите, водим книгата на етажната собственост и при желание присъстваме на общото събрание.

Оферта за вашия вход Управление на етажна собственост