Законите, по които работим
Управлението на етажната собственост се урежда от ЗУЕС. Тук е най-важното, което всеки собственик трябва да знае – и препратки към официалните текстове.
Приложими актове
Извън ЗУЕС работата на домоуправителя се допира и до редица други закони.
Това, което пита всеки собственик
Обобщение с информативен характер. При конкретен казус се позовавайте на действащата редакция на закона – или ни се обадете.
0886 834 402Органите на управление са общото събрание и управителният съвет (управителят). Общото събрание може да възложи дейностите по управление на юридическо лице – професионален домоуправител. Именно това правим ние, по силата на решение на общото събрание.
Свиква се от управителния съвет (управителя), а при негово бездействие – от собственици, представляващи най-малко 20 % от идеалните части. Поканата се поставя на видно място във входа и се съставя протокол за поставянето ѝ. Между поставянето на поканата и провеждането на събранието има законоустановен срок.
Общото събрание е законно, ако присъстват лично или чрез представител собственици с определен от закона дял идеални части. Ако кворумът не е налице, събранието се отлага и се провежда по-късно същия ден при по-нисък праг, с което решенията стават валидни.
Разходите за управление и поддържане се разпределят по решение на общото събрание по един от три начина: поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа; съобразно процента на идеалните части; или поравно на самостоятелен обект. Собственик на необитаем обект заплаща като за един обитател. Разходите за ремонт, обновяване и основен ремонт се разпределят съобразно идеалните части.
Задължителен фонд, в който всеки собственик внася месечна вноска, определена от общото събрание. Средствата се разходват само по решение на общото събрание и за целите, за които са събрани. Ние водим фонда отделно и отчитаме движението му.
Да. Етажната собственост води домова книга, в която се вписват обитателите. Ние я изготвяме и поддържаме в два варианта – на хартиен носител и електронен.
Неплатените вноски са изискуемо парично задължение. Решенията на общото събрание за размера на вноските са основание за издаване на заповед за изпълнение по реда на ГПК. Ние подготвяме документацията и съдействаме на етажната собственост в процеса.
Типичният правилник за вътрешния ред забранява приютяването на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите общи части. Отглеждането на домашен любимец в собствен апартамент е отделен въпрос и се урежда от правилника и от общинските наредби.
Бланки и образци за сваляне
Покани, протоколи, правилници и договори – готови за попълване.
Още не са качени документи. Поискайте конкретен образец на office@arietehome.bg.
Правилник за вътрешния ред
Всяка етажна собственост приема свой правилник. Той урежда ежедневието във входа – тишина, общи части, паркиране, животни, отговорност при щети.
Поискай образец- Ред и тишина – часове за почивка и допустими шумни дейности.
- Ползване на общите части: стълбище, коридори, тераси, покрив, мазета.
- Правила за паркиране в двора и достъп до гаражите.
- Домашни любимци и забрана за приютяване на бездомни животни в общите части.
- Отговорност при нанесени щети по общи части и по чужд имот.
- Ред за ползване на асансьора и за внасяне на едрогабаритни товари.
- Лимити за разход от фонд „Ремонт“ без ново решение на общото събрание.
