Регистрация на етажната собственост
Регистрацията е задължителна: управителят на входа се вписва в регистъра на етажната собственост чрез общината. Ето какво се подава, какво променя единната система ЕИСЕС и къде става вписването в Пловдив.
Задължителна ли е
Да. От 31 декември 2024 г. управителният съвет или управителят на всяка сграда или вход се вписва в регистъра на етажната собственост. Вписването става чрез общината, в която е сградата (чл. 47е, ал. 1).
Председател на управителния съвет или управител, който не подаде уведомление, се наказва с глоба от 50 до 400 лв. по текста на закона, тоест от 25,56 до 204,52 € по фиксирания курс (чл. 56, ал. 3).
Отделно се вписват сдруженията на собствениците (чл. 47д). Професионалният управител се вписва и в регистъра на МРРБ (чл. 47б) – „Ариете Хоум“ ЕООД е вписана в него под № 270.
Какво се подава
В регистъра се вписват:
- адресът на етажната собственост и идентификаторът на сградата;
- броят на самостоятелните обекти в сградата;
- имената на членовете на управителния съвет или на управителя, включително професионалния управител, на контрольора и на касиера;
- телефоните и имейлите на членовете на управителния съвет или на управителя;
- размерът на месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“;
- копие от протокола на общото събрание.
Затова първо трябва общо събрание, на което е избран управител и е определена вноската за фонда. Вижте как се избира и сменя домоуправител, образеца на протокол за избор на управител и какво е фондът „Ремонт и обновяване“.
Какво прави общината
- Кметът или упълномощен служител проверява дали данните отговарят на закона и вписва управителя (ал. 2).
- Общинската администрация въвежда информацията в регистъра до 14 дни (ал. 1).
- Ако данните са непълни или неточни, общината дава 14 дни за поправка. Ако не се поправят, кметът отказва вписването с мотиви. Отказът се обжалва по Административнопроцесуалния кодекс (ал. 3).
- Етажната собственост получава идентификационен код, който не се променя след вписването (ал. 4).
Единната система ЕИСЕС
Наредба № РД-02-20-1 от 5 февруари 2026 г. („Държавен вестник“, бр. 20 от 20 февруари 2026 г.) урежда единна информационна система с два публични регистъра: на професионалните управители и на етажната собственост (чл. 47а ЗУЕС). Когато системата заработи:
- управителният съвет или управителят подава заявление по образец до общината – на хартия или електронно, в едномесечен срок от избора си (чл. 21, ал. 1 от наредбата);
- всяка промяна в данните се заявява до 14 дни (чл. 21, ал. 2 и 3);
- регистърът се публикува на сайта на МРРБ и на сайта на общината или района (чл. 2, ал. 11 и 12);
- общините въвеждат наличните данни сами, до 12 месеца от старта (§ 3, ал. 2).
Дотогава вписването става по стария ред (§ 3, ал. 1). Към 31 октомври 2026 г. на сайта на МРРБ е публикуван само регистърът на професионалните управители. Когато системата заработи, ще обновим страницата.
Къде се подава в Пловдив
В Пловдив уведомленията досега се подават в районните администрации – в района, в който е сградата. Образеца и приемното време уточнете в деловодството на района.
- Район Централен – ул. „Христо Г. Данов“ 39
- Район Източен – бул. „Шести септември“ 274
- Район Западен – ул. „Вечерница“ 1А
- Район Северен – бул. „Цар Борис III Обединител“ 22А
- Район Южен – бул. „Македония“ 73А
- Район Тракия – бул. „Освобождение“ 63
Регистрация, ЕИСЕС, сдружение
Да. Управителният съвет или управителят се вписва в регистъра на етажната собственост чрез общината (чл. 47е ЗУЕС). Ако не подаде уведомление, председателят или управителят се наказва с глоба от 50 до 400 лв. по текста на закона, тоест от 25,56 до 204,52 € по фиксирания курс (чл. 56, ал. 3 ЗУЕС).
Данните по чл. 47е, ал. 1 ЗУЕС: адресът и идентификаторът на сградата, броят на обектите, имената на управителя, контрольора и касиера, телефоните и имейлите на управителя и размерът на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“. Прилага се копие от протокола на общото събрание.
Към 31 октомври 2026 г. на сайта на МРРБ е публикуван само регистърът на професионалните управители. Докато единната система не заработи, вписването става по стария ред (§ 3, ал. 1 от Наредба № РД-02-20-1).
Наредбата задължава общините и районите сами да въведат наличните данни в новия регистър до 12 месеца от старта на системата (§ 3, ал. 2). След това всяка промяна се заявява от управителя до 14 дни (чл. 21, ал. 2 и 3 от наредбата).
Не е задължително. Етажната собственост се управлява от общо събрание и/или сдружение (чл. 9 ЗУЕС). Сдружението се създава от собственици с поне 67 на сто от идеалните части (чл. 25, ал. 3 ЗУЕС). Законът го предвижда най-вече за пари от фондове, бюджета или кредит за основен ремонт и обновяване (чл. 25, ал. 1 ЗУЕС). Вписва се по свой ред (чл. 47д ЗУЕС).
Искате входът да е вписан и изряден?
В сградите, които управляваме, подготвяме поканите и протоколите, водим книгата на етажната собственост и при желание присъстваме на общото събрание.
